本文摘要：在现实生活中，房屋被转租，甚至多次转租的现象并不少见。

在现实生活中，房屋被转租，甚至多次转租的现象并不少见。但很少有人不会思维，如果再次发生火灾等突发性事故，并因此导致重大损失，不会有怎样的后果。　　房屋多次转租引起索赔案　　两年前，宁波市某区的一家机械公司因经营必须，与当地一村委会（村经济合作社）签下，租给了十多间旧房，租期共计五年。

在经过一番翻修后，公司将这些房子当成仓库用于。去年六月，该公司又把其中的三间仓库转租给个体经营户宋某，宋某租用后旋即，又将最西边的一间转租给了与他有合作关系的胡某。　　似乎，在这家公司以及宋某、胡某等显然，层层转租是最平时不过的事，没谁实在有什么不对，更加没对有可能产生的法律责任等作严肃分析。

　　但一场火灾却让各方陷于了纠纷之中。去年九月的一天深夜，宋某租用的仓库忽然发生爆炸，由于找到较太迟，之后波及胡某租用的那间仓库，造成其存放在里面的一批出口服装全部出厂，总计损失大约30万元。

　　事情再次发生后，胡某深感自己尤其不走运：火灾再次发生在宋某的仓库，但损失最轻的毕竟自己这个无辜者。为此，他向宋某明确提出了赔偿金拒绝。

宋某并不坚称火灾是由自己的仓库开始的，但他同时又指出，根据有关部门后来对事故的调查结论，这次火灾的直接原因无法证实，回避失火、火种遗留、用火差点、电器故障、纵火等有可能，不回避仓库外堆满的易燃物被点燃发生爆炸的有可能。宋某因此指出，自己并不是这起事故的必要责任人，而是一个受害者，胡某不不应向他明确提出赔偿金拒绝。　　由于各方对赔偿金问题协商未果，最后，胡某委托律师向法院控告。

让人意想不到的是，胡某递交的这份起诉状，其中的被告除了宋某，还包括房屋的所有人某村经济合作社和承租人某机械公司。在本案中，某村经济合作社是房屋的出租人，某机械公司和宋某既是承租人又是租赁（转租）人。原告胡某指出，村经济合作社是房屋主人和出租人，对租赁房屋有管理义务，这次未知原因的火灾再次发生，似乎与其管理不做到不存在着一定的关系；机械公司是承租人，但又把其中几间转租过来，也并未尽到责任。　　对于胡某的控告，作为房东的村经济合作社深感尤其不服气，他们回应，在租赁房屋时，他们曾明确要求承租人作好安全性管理工作，因此，房屋再次发生火灾与他们没关系。

　　经过审理，这起火灾事故有了结果，法院裁决房屋出租人，即某经济合作社分担30%的责任，首个转租人某机械公司分担30%的责任，第二个转租人宋某分担10%的责任，本案原告、承租人胡某自己分担30%的责任。　　从法院的这个裁决可以显现出，对于类似于再次发生在经过层层转租的房屋中的事故，如给承租人导致损失，无论是出租人还是转租人都必须分担适当赔偿金责任，当然明确的案件也必须明确对待。

　　审理此案的法官在拒绝接受专访时回应，房屋的出租是一种尤其必须具体法律关系的活动，特别是在转租时，情况显得更加简单，其中的承租人又出了转租人，具备双重身份。因此，作为房屋的出租各方，必需强化法律意识，具体自己的义务和责任，并将它们详尽反映在出租合约中。租赁房屋最害怕再次发生火灾，有可能给双方当事人带给意想不到的困难。

因此，签定出租合约时要尤其誓约在遇上火灾等车祸时，对于各种有所不同情形各方不应分担的法律责任，特别是在是对这种经营性仓库，出租各方更加要预见各种车祸因素导致仓库及物品损毁时各方的法律责任。　　此外，这位法官还建议，在房屋租赁活动中，为防止损失，各方当事人不应充分利用繁盛的商业保险，通过参与保险，来分摊有可能的风险。

　　有效地积极开展对房屋出租者的安全性教育　　近年来，我市社会经济较慢发展，来宁波的农民工和经商人员更加多，租赁的房屋也更加多，据涉及部门测算，目前全市仅有登记在册的租赁房屋就多达100万间。　　在某种程度上，出租房可以说道是各种问题的集合体。除了治安情况简单，更容易再次发生各种治安刑事案件，还包括火灾在内的各种安全隐患也是一个让涉及部门深感尤其困惑的老大难问题。

　　实质上，很多出租房所不存在的安全隐患，与房屋的出租者，即房东的法律意识疏远有必要的关系。慈溪某派出所一位负责人在拒绝接受记者专访时回应，他们在对群租房展开安全检查时，找到一些房东并未按照规定展开屏蔽隔开，安全隐患显著。

对于公安机关责令展开排查的拒绝，有房东想不通，指出自己把房子租出去了，涉及安全性问题就该由承租人来分担。这位负责人感慨：这样的一种糊涂认识和如此疏远的法律意识，不摊上事才怪呢！　　要避免出租房的安全隐患，必需强化对出租房的管理，而最关键的是作好对承租人的信息注册汇总工作。

为此，我市公安机关做到了很多探索性的希望。如余姚公安机关研发了一套新的系统，在出租房门牌附上二维码，通过出租房管理APP展开管理，这个创新性的作法，大大提高了管理的效率。

　　与此同时，强化对出租人和承租人的法治教育是一项极其重要的工作。慈溪市逍林镇一位专门从事安全性管理工作的镇干部指出，有关出租房安全性问题的法治教育无法仅限于对一些法律原则的非常简单宣传，不应下功夫探寻更为有效地和直观的方法，让出租人、承租人确实感受到安全性问题与他们的利益有必要的关系，只有这样，安全性教育才能产生起到。

基层派出所民警则指出，要作好对出租房尤其是农村地区的出租房管理工作，还必须涉及法律更为完备，更为具备针对性。　　涉及链接　　租赁房屋必需时刻牢记法律责任，如果房屋出租过程中不存在着以下一些不道德，且情节严重的，除了不会给自己带给各种困难，甚至有可能被依法追究刑事责任。　　其一，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住于，或者不按规定注册承租人姓名、身份证件种类和号码的，一处200元以上500元以下罚款。

其二，坚称承租人利用租赁房屋展开犯罪活动，不向公安机关报告的，一处200元以上500元以下罚款；情节严重的，一处5日以下拘押，可以处以500元以下罚款。其三，出租人不遵守治安责任，找到承租人利用所租房屋展开违法犯罪活动或者有违法犯罪指控不阻止、不警告，或者再次发生案件、治安灾害事故的，责令暂停租赁，可以处以月租金10倍以下罚款。　　同时，出租人并未签定治安责任保证书出租房屋的，责令限期手续申请并充公非法所得，情节严重的可以处以月租金5倍以下的罚款；将房屋出租给无合法有效证件承租人的，判处警告、月租金3倍以下罚款。

　　此外，房屋出租人的治安责任还包括对租赁的房屋常常展开安全检查，及时发现和回避安全隐患，确保承租人的居住于安全性；房屋暂停出租的，应该到公安派出所办理吊销申请；房屋出租单位或者个人委托代理人管理租赁房屋的，代理人必需遵从有关规定，分担适当责任等等。

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